Babenhausen: **VERKAUFT** EXKLUSIVE Architekten Villa mit Einliegerwohnung - hochwertige Ausstattung, Grundstück erweiterungsfähig !!

Ziegelhüttenstraße
64832 Babenhausen

425.000 €

270 m²

876 m²

8

Villa

70 m²

3

ja

ja

ja

4

gehoben

1999

Nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

5,95 % (inkl. MwSt.)

**WIR VERKAUFEN MIT ERFOLG ** GARANTIERT**

Die erste Adresse wenn´s um Ummobilien geht.
Wir suchen DRINGEND weitere Häuser im Raum Darmstadt-Dieburg, Babenhausen und Umgebung, für Interessenten die hier nicht zum Zuge gekommen sind. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Rufen Sie uns an. Tel.: 06073-89113

Infos unter:
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Ein außergewöhnlicher Baustil bestimmt den Charakter dieses herrlichen Anwesens. Lichtdurchflutet, mit interessantem, kreativen Innendesign, ideal für anspruchsvolle Hauseigentümer die kein 08/15 Haus erwerben möchten!

Mittelpunkt des Hauses ist der offene ca. 82 m² große Küchen - Wohn und Essbereich. Sie finden hier versetzte Wohnebenen mit Blick ins offene Dach und in die Galerie. Raum hohe sonnige Fensterelemente und eine hochwertige Designerküche. (Beim Kochen können Sie abends den Sternenhimmel betrachten).
Ein moderner Kachelofen sorgt in der Übergangszeit für eine gemütliche Wärme. Im Sommer haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zu 3 Terrassen, diese sind teilweise überdacht. Ein weiterer überdachter Außensitzplatz findet sich vor der Garage.
Über eine Metallwendeltreppe begehen Sie vom Wohnzimmer aus die große helle Galerie.

Hier im Obergeschoss gibt es das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres helles Kinderzimmer mit französischem Balkon und das wunderschöne Badezimmer mit den vielen Einbauschränken.
Im ausgebauten Spitzdach finden Sie 2 weitere Zimmer mit Einbauschränken und ein weiteres Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert, dieser hat Wohnraumhöhe und ist komplett gefliest.

Über den Dielenbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in einen weiteren ca. 18 m² großem Raum. Dieser hat einen eigenen Eingang und wäre somit ideal für ein Büro oder ähnliches. Auf gleicher Ebene finden Sie noch einen Abstellraum und ein WC für Ihre Gäste.
Über den Hausflur haben Sie direkten Zugang zur großen Doppelgarage. Diese ist beheizbar mit Wasseranschluss und Fliesenbodenbelag. Ideal auch für Feierlichkeiten . Über der Garage befindet sich vom Hausflur übers Treppenhaus begehbar die 60 m² große EINLIEGERWOHONUNG mit Dusch u. Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Einbauküche sowie weitere Einbauschränke sind im Preis inklusive. Eine direkte Verbindung der Einliegerwohnung zum Haupthaus ist möglich.

Das schöne Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet und bietet Kindern viel Freiraum zum spielen.
Ein angrenzendes Grundstück mit der Größe von 1815 m² (geeignet für Wohn/ Gewerbebebauung) kann für 250 000 € dazu erworben werden.

A u ß e n w a n d a u f b a u:

24 cm. Hohlblock
9 cm. Mineraldämmung
11,5er Außen Sichtmauerwerk (Kalksandstein)

D a c h:

Hochwertige Aufdachdämmung (Tonziegel)


A U S S T A T T U N G:
Sehr hochwertige Einbauküche (Neupreis 25.000.-Euro)
Einliegerwohnung
Einbauküche auch in der Einliegerwohnung
Viele Schrankeinbauten
Granitböden im Erdgeschoss
Fußbodenheizung
Kachelofen
Galerie
Aufdachdämmung
Hauswasserwerk
Automatische Gartenbewässerungsanlage
überdachter Freisitz
3 Terrassen
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Separater Carport
Zisterne und Brunnen
elektrische Rollläden
3 Bäder
ISDN und DSL verfügbar
Digitale Satanlage
usw. usw. usw.

ACHTUNG:

Die 1-2 Zimmer Einliegerwohnung mit Einbauküche, kann gut vermietet werden. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Sie die Mieteinnahme in Ihre Finanzierungsrate einfließen lassen können. Somit haben Sie eine geringere Belastung.

Direkt in Babenhausen. (Kein Ortsteil)


Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten nach:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit aus ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

Dieses Objekt, verkaufen wir in Kooperation mit unserem Freund und IVD Gründungsmitglied Karlheinz Kratz Immobilien (Rodgau).

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
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Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner
(Quelle: www.bellevue.de und makler-empfehlung.de) in der
Region Darmstadt – Dieburg, Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Berufsakademie Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
RUND um die Uhr sind wir für Sie unter der kostenlosen Tel. Nr. 0800 – 811 0 711 erreichbar. (Auch an Sonn und Feiertagen)
Unser 10 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Exklusiv im Alleinauftrag.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf / Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

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