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Babenhausen: **VERKAUFT** Vollvermietetes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mit hoher Rendite !!!!

Objekt-Nr.: 558415-1181
  • Verkauft in Kooperation mit EWI Immobilien
  • Vorderansicht (A Lage=Fußgängerzone)
  • Kurzporträt
  • Hintere Hausansicht
  • Hofansicht
  • Hinterhaus (auch kompl.vermietet)
Vorderansicht (A Lage=Fußgängerzone)
Kurzporträt
Verkauft in Kooperation mit EWI Immobilien
Hintere Hausansicht
Hofansicht
Hinterhaus (auch kompl.vermietet)


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Basisinformationen
Adresse:
Fahrstraße
64832 Babenhausen
Vermietbare Fläche ca.:
485 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1968
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
10
Grundstück ca.:
393 m²
Wohnfläche ca.:
363 m²
Gewerbefläche ca.:
122 m²
Zustand:
gepflegt
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir VERKAUFEN mit ERFOLG, Erfahrung und Kompetenz ist gefragt.
(Verkauft in Kooperation mit EWI Immobilien)

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Das Ojekt besteht aus zwei Einheiten. Das Haupthaus, das komplett vermietet ist beherbergt zwei kleinere Ladengeschäfte (Backwaren, Parfümerie) und drei größere 3-Zimmer-Mietwohnungen. In dem kleineren Hinterhaus, das über einen Innenhof zu erreichen ist, ist eine ca. 75 m² 2-Zimmer-Wohnung, ein kleineres Fotostudio (Gewerbe) und eine Garage untergebracht. Auch diese Einheiten sind vermietet.

Ausstattung:
Die beiden hellen Ladengeschäfte entsprechen mit ihren großen Schaufenstern und dem mit Fliesen belegten Fußboden, sowie den neuen Ladeneinrichtungen, einem ansprechenden Standart. Zusätzlich sind für beide geschäfte kleinere Sozialräume und eine Toilette vorhanden.

Die darüber liegenden Wohnungen sind große 3-Zimmer-Wohnungen mit Wannenbäder und Duschen, sowie Gäste-WC´s. Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus weisen Fliesen oder hellem Laminat. Die Wohnung im 2. Obergeschoß bietet zusätzlich noch einen Balkon. Die Naßräume sind teilweise renoviert und entsprechen den heutigen Erfordrnissen.

Im trockenen Vollkeller des Haupthauses ist die Heizungsanlage (für beide Häuser), der Trockenraum und die Lagerkeller der Mieter untergebracht.

Der gemütliche Innenhof, der komplett renoviert und mit Verbundsteinen belegt wurde stellt den Verbindungsteil zum Hinterhaus dar.

Die 2-Zimmerwohnung des Hinterhauses ist seit Jahren einen Singlehaushalt vemietet. Das kleine, gewerblich genutzte Fotostudio besteht aus einem mit weisen Fußbodenfliesen belegten Raum mit einer durchgehenden Schaufensterfront und einem zus. Schaukasten. Der Raum wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die dem Gebäude angeschlossene Garage wird von den Mietern als zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und ähnliches benutzt.

Lage
Babenhausen ist eine Kleinstadt im Rhein-Main-Gebiet mit nahezu 17.000 Einwohnern und liegt fast im Mittelpunkt des "Städtedreicks

Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 45 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch sind durch den Verkehrsknotenpunkt Babenhausen auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.

Das Objekt liegt im südlichen Bereich der Haupteinkaufsstraße (Bummelgasse), in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Babenhausen. In nur wenigen Metern Entfernung sind zwei große öffentliche Parkplätze (auch für Dauerparker) vorhanden.

Sonstiges
Mit den beiden Häusern werden z.zt. fogende Nettokaltmieten erzielt:

Gewerbe: 122,0 m² = 1.793,00 € / monatlich

Wohnungen: 363,0 m² = 1.988,00 € / montalich

Gesamt: 485,0 m² = 3.781,00 € / monatlich = 45.372,00 / anno = 9,68 % Rendite


Ein sehr interessantes Objekt für jeden Kapitalanleger.
In Kooperation mit EWI Immobilien !
Anmerkung:
Exklusiv im Alleinauftrag.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf / Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sie benötigen eine passende Finanzierung, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner
 


Bettina Dietz Immobilien GbR
Telefon: 0800-811 0 711
Fax: 06073-72357-10

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